Застройщики воспользуются ситуацией. В следующем году новые квартиры в Чехии могут подорожать на 10%
24 января 2024
19:00
1760
Задержки в строительстве квартир привели к снижению предложения на пражском рынке новостроек. Застройщики воспользуются ожидаемым снижением процентных ставок и возобновлением предложения, чтобы повысить цены. В следующем году стоимость квартир может вырасти на десятую часть.
В конце прошлого года на пражском рынке новостроек наблюдались задержки в реализации некоторых проектов, вызванные низкими темпами продаж в первой половине года и высокими ценами, особенно на строительные материалы.
В конце прошлого года в столице было свободно 5 500 новых квартир, что на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.
По словам представителей крупнейших застройщиков, на текущее состояние предложения новых квартир в Праге также повлияло преобразование некоторых проектов в арендное жилье и сохраняющиеся медленные темпы выдачи разрешений на строительство. По последним данным Чешского статистического управления, до ноября прошлого года в столице было разрешено строительство только 3 608 квартир в многоквартирных домах, что на 12,6% меньше, чем в прошлом году.
«Предложение нового жилья находится на уровне среднего долгосрочного показателя, который является недостаточным. За последний год в продажу поступило меньше квартир, чем раньше. Ввиду сложностей, связанных с новым строительством, предложение не вырастет до заявленных в долгосрочной перспективе 10 000 новых единиц жилья в год, что повлечет за собой дальнейший рост цен, причем не только на первичном рынке», — заявил Марсель Сураль, председатель правления инвестиционной группы Trigema.
Цены остаются стабильными и, как ожидается, будут расти
Что касается цен на новые квартиры, то в конце прошлого года рынок отреагировал на все еще довольно низкий спрос небольшим снижением. Средняя цена продажи по сравнению с предыдущим кварталом немного снизилась — на 2,7%, до 142 511 крон за квадратный метр, что на 6% меньше, чем в прошлом году.
Цена предложения, то есть без учета бонусов клиентов, за квартал немного выросла, на 1,4%, и составила 152 482 кроны за квадратный метр. Здесь снижение по сравнению с предыдущим годом составило менее 2%. Причиной этого являются постоянные маркетинговые стимулы, рекламные бонусы и вводные цены для вновь запущенных проектов, которые также присутствовали в последнем квартале прошлого года для ряда проектов.
«Прошлый год был годом маркетинговых бонусов, которые покупатели могли существенно использовать. В этом году мы уже можем ожидать совершенно другой ситуации. Я ожидаю, что по мере того, как предложение новых квартир на рынке будет постепенно сокращаться, и в то же время благодаря более дешевым и доступным ипотечным кредитам, спрос будет расти, и цены снова начнут расти с весны этого года», — комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.
По его словам, в следующем году цены на новые квартиры могут вырасти на 10%. «И, конечно же, произойдет значительное сокращение бонусов для клиентов», — добавляет босс компании.
На будущий рост спроса указывает и небольшая оттепель на рынке, наблюдавшаяся в последние месяцы в конце прошлого года. В последний год спрос на новые квартиры в Праге увеличивался каждый квартал, и в четвертом квартале было продано 1 300 единиц жилья.
Всего в прошлом году было продано 4 000 новых квартир, что на 29% больше, чем в прошлом году.
«Оживление на рынке новых квартир стало заметно со второй половины прошлого года. После некоторого периода ожидания клиенты с ипотечными кредитами возвращаются к новым квартирам, чему способствует очевидное смягчение условий ипотеки и снижение ставок», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
По последним данным CBA Hypomonitor, процентная ставка по новым ипотечным кредитам в декабре снизилась до 5,65%, а Чешский национальный банк также подал положительный сигнал к концу года, понизив базовую процентную ставку до 6,75%.
На рост спроса, помимо маркетинговых акций и более привлекательных вводных цен в новых проектах, повлияло также снижение ставки НДС с 15 до 12% на квартиры площадью до 120 кв. м, которое некоторые продавцы отразили в ценах до конца года.
На практике покупатель может сэкономить сотни тысяч крон за счет такой скидки при покупке квартиры.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.