Никаких посетителей, никаких домашних животных. Тысячи арендодателей в Чехии вписывают в договоры незаконные требования

6 апреля 2024
14:00
6659
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под давлением часто соглашаются на такие условия.
Некоторые арендодатели придумывают требования к жильцам, выходящие за рамки закона. Арендодатели действительно могут быть разборчивы в выборе потенциальных арендаторов из-за перенасыщенного спроса на рынке.
 
«Спрос на аренду жилья по-прежнему значительно превышает предложение, особенно в крупных городах. Мы живем в такое время, когда не арендатор выбирает квартиру, а арендодатель выбирает арендатора», — говорит Ленка Весела, юрист и заместитель председателя Ассоциации арендаторов Чешской Республики.
 
«Продолжающиеся высокие процентные ставки затрудняют приобретение собственного жилья, поэтому люди так заинтересованы в аренде», — говорит Петр Гана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.
 
По словам Ленки Веселы, арендаторы сталкиваются с проблемами уже при заключении договора, когда проходят детальную проверку у владельца недвижимости. «Сейчас арендодатели требуют справки от работодателей жильцов, налоговые декларации, пенсионные начисления и выписки из различных регистров», — говорит юрист.
 
Никаких посетителей и животных
 
В то же время, по опыту работы Ассоциации квартиросъемщиков Чешской Республики, нередко квартиросъемщикам приходится выполнять необоснованные требования, например не привозить домашних животных или не регистрировать постоянное проживание в квартире.
 
У Кристины и Магдалены, которые искали квартиру во время учебы в университете, хозяева при заключении договора аренды настаивали на отсутствии гостей.
 
«Хозяева подчеркнули запрет на посетителей, особенно мужского пола. Они обосновали это требование нашим возрастом. Они боялись, что мы нарушим порядок в доме», — рассказывает Кристина. «Но нам нужно было быстро найти жилье, поэтому мы подписали контракт на таких условиях», — добавила она.
 
Катержина также решила найти новое, более дешевое жилье из-за роста стоимости жизни в виде повышения цен на электроэнергию. В конце концов она нашла такое жилье. На первый взгляд все, что касалось предложения снять квартиру в Праге, казалось беспроблемным. Арендная плата, включая коммунальные услуги, вполне соответствовала ее бюджету, а хозяин не возражал против собаки. «До этого момента при поиске жилья в 80% объявлений это выбивало меня из списка претендентов», — говорит Катержина.
 
Первое столкновение с реальностью, по ее словам, произошло после того, как она получила проект договора аренды. В качестве примера можно привести прямое обязательство после переезда покрасить всю квартиру силами профессиональной компании, за что пришлось бы заплатить значительно больше, чем за самостоятельную работу.
 
«В договоре даже была указана конкретная марка белой краски, которой она должна была быть покрашена. Те же правила распространялись на любые изменения в квартире, в том числе желание повесить картину или полку», — рассказывает Катержина, которая является членом Инициативы квартиросъемщиков.
 
Однако самым проблематичным оказалось предложение возвращать залог в размере двух арендных плат через месяц после съезда.
 
По данным Инициативы квартиросъемщиков, незаконные пункты и дополнения в договорах аренды стали обычной практикой.
 
«Один из примеров, с которым мы недавно разбирались в рамках Инициативы, — договор аренды студента из Индии, в котором прямо исключалась возможность получения им законных процентов, на которые он имел право после возврата залога от арендодателя, — говорит Ида Тауш, член Инициативы квартиросъемщиков и арендаторов.
 
Эти проценты могут составлять десятки тысяч крон. Если в договоре аренды не оговорена конкретная процентная ставка, то используются обычные процентные ставки, предусмотренные для кредитов, предоставляемых банками по месту жительства или регистрации заемщика на момент заключения договора.
 
«Мы также сталкивались с договорами, в которых запрещалось вести параллельный бизнес в квартире, хотя закон это прямо разрешает при условии, что он не обременяет квартиру или дом», — добавляет Ида Тауш.
 
Кроме того, по данным Ассоциации квартиросъемщиков, многие арендодатели по-прежнему требуют от жильцов вносить платежи в ремонтный фонд, на управление и страхование здания, на меблировку квартиры, а также вносить плату за перепланировку дома или за проверку оборудования.
 
Условия договора, которые не могут быть исполнены
 
По словам адвоката Ленки Веселы, такие пункты договора аренды противоречат положениям Гражданского кодекса о принудительном исполнении и поэтому не принимаются во внимание.
 
«Выторговать для арендатора лучшие или даже самые базовые условия и указать на бессмысленные требования в договоре — это сложно для арендатора и ставит его в невыгодное положение. Конечно, арендодатель обычно предпочитает арендатора, который соглашается на его условия и не доставляет ему хлопот», — говорит Ида Тауш из организации «Инициатива арендаторов».
 
«Обычно люди договариваются об условиях договора аренды в тот момент, когда у вас нет других вариантов жилья и вас поджимает время. Они предпочитают даже не вступать в переговоры с арендодателем, чтобы иметь крышу над головой», — говорит один из членов Инициативы.
 
Тысячи квартир в Чешской Республике находятся под угрозой
 
По данным Ассоциации арендного жилья, защищающей интересы арендодателей, проблема незаконных требований в договорах аренды касается в основном мелких арендодателей.
 
«В Чехии насчитывается около 223 000 мелких арендодателей, и мы смеем утверждать, что эта проблема затрагивает лишь небольшой процент из них. По нашим оценкам, речь идет о тысячах квартир», — сказал Томаш Карба, пресс-секретарь ассоциации, добавив, что ее члены соблюдают этический кодекс, который соответствует Гражданскому кодексу.
 
«Мы пытаемся донести стандарты крупных арендодателей до мелких, чтобы подобные вещи происходили как можно реже», — сказал Карба.
 
По его словам, причина того, что нежелательные запросы от арендодателей все еще проявляются в арендных отношениях, кроется в исторических причинах.
 
«В отличие от западных стран, арендное жилье считалось чем-то неполноценным. Такое отношение также было причиной недостаточного просвещения арендодателей и арендаторов о том, что они могут себе позволить, а что уже не могут», — говорит представитель Ассоциации арендного жилья.
 
Это также может быть реакцией на отсутствие законодательства в сфере аренды жилья. «В какой-то степени это может быть связано с тем, что мелкие арендодатели пытаются сбалансировать отношения между арендодателем и арендатором с помощью собственной юридической деятельности», — добавляет он.
 
Годовые контракты и повышение арендной платы
 
Помимо описанных выше курьезов, потенциальные арендаторы сталкиваются с более серьезной и долгосрочной проблемой в виде краткосрочных договоров аренды, которые пока остаются законными.
 
По данным исследования Министерства регионального развития, 67,7% арендаторов имеют повторный срочный договор на одну и ту же квартиру с одним и тем же арендодателем. Это означает, что в настоящее время в стране насчитывается до 700 000 семей, имеющих повторные краткосрочные договоры аренды.
 
«Каждая пятая из них опасается потерять жилье, то есть не иметь возможности жить в стандартной квартире, до последнего продления договора», — говорится в сообщении департамента по результатам опроса.
 
Помимо неуверенности, которую испытывают арендаторы перед продлением договора, риск повышения арендной платы также связан с договорами ограниченной продолжительности, чаще всего на один год. Это связано с тем, что при повторном подписании договора арендодатель освобождается от законодательных условий повышения арендной платы.
 
Помимо так называемой инфляционной оговорки, на которую арендодатель может ссылаться каждый год, общее повышение арендной платы не может превышать 20% от первоначально оговоренной арендной платы за последние три года.
 
В связи с необеспеченностью жильем Министерство регионального развития (ММР) решило заняться условиями арендных отношений и в прошлом году представило предложение о некоторых изменениях. Согласно этому предложению, арендатор и арендодатель теперь смогут заключать срочный договор на срок менее трех лет не более двух раз подряд.
 
«Третий и каждый последующий договор аренды должен быть заключен на срок не менее трех лет или на неопределенный срок», — заявили в ММР.
 
По словам пресс-секретаря ММР, министерство в настоящее время оценивает последствия возможного регулирования.
Dz 6 апреля 2024 16:31
"В отличие от западных стран, арендное жилье считалось чем-то неполноценным. " Таким оно и является, а такая практика в западных странах вынужденная мера из за особенности экономики, первый кризис серьезный и ты вылетаешь из квартиры.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
24 АПРЕЛЯ 2024
260
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
21:00
24 АПРЕЛЯ 2024
263
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
11:00
24 АПРЕЛЯ 2024
599
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
15:00
23 АПРЕЛЯ 2024
321
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
11:30
23 АПРЕЛЯ 2024
766
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
771
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
649
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
912
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1233
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1847
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1851
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
912
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2579
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
7092
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
823
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...