Налоги при продаже или покупке недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии, инвестирование в недвижимость с целью получения дохода, продажа недвижимого имущества – все эти действия и операции подлежат налогообложению.
 

Налог с продажи недвижимого имущества

Процентная ставка налога с продажи недвижимости составляет c 01.01.2013 4% от установленной или предполагаемой цены продажи. При продаже недвижимости в частной собственности данный налог платит продавец, однако поручителем выступает покупатель. В случае если продавец не заплатит налог, его обязан заплатить покупатель.

Однако оградить себя от этого покупатель может при помощи сохранения денежных средств у адвоката (нотариуса), где размер налога будет удержан, а продавцу будет выдана оставшаяся часть, при этом налог платит сам адвокат (нотариус). При продаже недвижимости на аукционах данный налог платит покупатель, продавец лишь заполняет декларацию о доходах в течение 3-х месяцев после продажи.
 

Налог на недвижимость

Хотя налог на недвижимость в Чехии является по большей части формальным, планируется его увеличение. Декларацию с указанием налога на недвижимость необходимо подавать в январе каждого года (декларация подается не за прошлый, а за текущий год), заплатить налог можно до мая. Размер налога на недвижимость рассчитывается в зависимости от общей площади, которая умножается на установленный законом коэффициент, а также коэффициент, который устанавливают органы местного самоуправления. Значения коэффициентов вы сможете узнать в отделениях налоговой инспекции. Обратите внимание на то, что если вы не подадите в срок декларацию, то заплатите штраф, что может быть больше чем сам налог.
 

Подоходный налог от продажи недвижимого имущества

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, а после ее продать, учитывайте то, что вам придется заплатить подоходный налог в размере 15% от полученного дохода за вычетом расходов на услуги адвоката, оценку экспертов, комиссионного вознаграждения агента недвижимости, заплаченный налог с продажи недвижимости.

Однако вы можете быть освобождены от уплаты данного налога в следующих случаях:

1. Деньги, полученные от продажи квартиры, вы инвестируете в покупку новой жилой недвижимости, причем не позднее конца следующего года после продажи недвижимости.
2. Вы проживали в данной квартире (доме) более двух дет
3. Вы не проживали в данной квартире (доме), однако являетесь ее владельцем более пяти лет.

Срок для подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года, если в текущем году вы получили доход от продажи недвижимости.
 

Подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду

Если вы купили недвижимость в Чехии с целью сдачи ее в аренду, то вам также придется платить подоходный налог. Размер налога зависит от годового дохода от аренды, за вычетом расходов на обслуживание и содержание недвижимости (отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора и прочее). Расходы на обслуживание и содержание недвижимости можно установить на определенном уровне и указывать точную цифру или же рассчитывать в процентном соотношении к получаемому доходу.

В случае если вы решите указывать свои расходы в процентном соотношении, то заплатите 30% от получаемого дохода в качестве подоходного налога, если же решите указывать в определенном размере, то необходимо будет указывать точно все ваши доходы и все расходы, связанные с тем, какую недвижимость в Чехии вы сдали в аренду.

Срок подачи налоговой декларации – до 31 марта следующего года. Из дохода, полученного от аренды недвижимости, не отводятся взносы ни на медицинское, ни на социальное страхование.
 

Налог на надбавочную стоимость (НДС)

Большинство операций с недвижимостью проходит без учета НДС. Однако если речь идет о новостройке, необходимо учитывать, что нужно будет заплатить цену с учетом НДС в размере 10%, т.к. в большинстве случаев застройщик указывает цены без учета НДС.

Но существуют такие случаи, когда вы можете купить недвижимость в Чехии не напрямую от застройщика, но вам все же придется заплатить НДС. Это в тех случаях, когда продавец (физические или юридические лица) является плательщиком НДС, однако оплата НДС в таких случаях зависит от даты начала эксплуатации недвижимости.