Чехия ужесточила наказание для неплательщиков арендной платы. Суды будут выселять их быстрее
9 июля 2024
10:30
5544
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции, причем до окончания судебного разбирательства он не может свободно распоряжаться своим имуществом. Изменить ситуацию призваны поправки в Гражданский процессуальный кодекс к закону о жилищной поддержке, одобренные правительством Чехии.
У Либуше Елинковой из региона Лоунско есть опыт общения с подобным арендатором.
«Мой сын должен был уехать, поэтому я сдала квартиру своей знакомой. Она заплатила арендную плату за первый месяц, а за второй и третий нет. К счастью, залог все покрыл. Но деньги так и не пришли», — рассказала она Novinky, добавив, что помогла только угроза судебного иска.
«Судебные иски, в том числе о выселении из квартиры, часто приводят к двум, а то и трем годам несанкционированного пользования жильем. Поэтому их нельзя рассматривать как ожидаемый вариант защиты арендодателей», — говорит Карел Полата, заместитель председателя Гражданской ассоциации арендодателей в Чехии.
И это несмотря на то, что истечение срока уведомления после надлежащего расторжения договора аренды делает арендатора несанкционированным пользователем квартиры. «То есть человеком, который пользуется чужой собственностью стоимостью в несколько миллионов крон без законного права собственности и против воли владельца», — отметил Полата.
Именно этого позволит избежать вышеупомянутая поправка в будущем. «Мы предлагаем, чтобы в таких случаях домовладелец мог обратиться в суд, который выдаст так называемый приказ о выселении из квартиры или дома без проведения слушаний», — рассказал министр юстиции Павел Блажек (ODS).
Однако новая процедура будет иметь свои условия. Она будет применяться только в тех случаях, когда между арендодателем и бывшим арендатором был заключен договор аренды, который закончился.
Арендодатель также должен будет доказать, что он действительно владеет недвижимостью, что бывшему арендатору было направлено уведомление об освобождении квартиры или что договор аренды действительно закончился. Уведомление должно быть направлено ответчику не менее чем за 14 дней до подачи иска в суд, который затем должен ждать два месяца, чтобы убедиться, что арендатор не оспорил уведомление своим собственным иском.
Изменения уже одобрены правительством, поэтому все коалиционные партии с ними согласны. «Закон должен быть рассмотрен парламентом в ближайшие месяцы. Мы ожидаем, что законодательный процесс будет завершен к концу этого года, чтобы реформы могли вступить в силу, как и планировалось, в июле 2025 года», — заявили в Министерстве регионального развития, которое является автором всего пакета законов.
У оппозиции, однако, есть некоторые вопросы к поправке, которые она захочет обсудить. «Если арендатор обжалует постановление, то начнется классический судебный путь. Вопрос в том, сколько арендаторов не будут подавать апелляцию», — говорит Клара Досталова, теневой министр регионального развития ANO.
«Чешская правовая система уже давно не способствует развитию аренды жилья в широком масштабе, не в последнюю очередь из-за потенциальных злоупотреблений со стороны хронических неплательщиков и слабой защиты владельцев недвижимости. Однако представленное предложение никак с этим не связано», — говорит Ленка Янакова, директор департамента законодательства, права и аналитики Торговой палаты.
По ее словам, пока невозможно оценить, как это изменение проявится на практике.
А как сегодня происходит выселение арендатора-неплательщика? «Установленный законом срок уведомления составляет три месяца и начинается с первого дня месяца, следующего за вручением уведомления», — говорит Йиндра Познякова, юрист компании bpv Braun Partners.
«В случае немедленного расторжения договора, если арендатор нарушает свои обязательства особенно серьезно, арендные отношения прекращаются сразу после вручения уведомления, а обязанность передать имущество наступает не позднее чем через месяц после вручения уведомления», — добавила она.
По ее словам, если арендатор не съезжает, арендодателю не следует менять замки или вызывать полицию. «Последнее в данном случае не слишком поможет. Конечно, целесообразно вызвать полицию, если нанесен ущерб имуществу или если конфликт разрастается. Однако это не гарантирует, что квартира будет освобождена», — отмечает она.
У арендатора не остается другого выбора, кроме как подать иск о выселении. Если квартиросъемщик не выезжает даже после окончательного решения суда, дело может быть передано судебному приставу.
«Скорее всего, разбирательство будет довольно долгим», — признает Познякова. Это подтверждает и пояснительная записка к поправке, согласно которой средняя продолжительность процедуры выселения составляет в настоящее время почти год. В Праге, Среднечешском крае и Брно этот показатель достигает 450 дней.
«Опасения по поводу длительности процесса выселения и невозможности взыскания исков приводят к тому, что некоторые владельцы вообще не хотят сдавать квартиру, а многие арендодатели предпочитают заключать с арендаторами краткосрочные договоры на три месяца и менее», — резюмировала Познякова.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...