Средняя цена квартиры выросла на 3% за квадратный метр, цены на предпродажи также растут
19 сентября 2024
14:00
430
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Рынок жилой недвижимости
В середине 2024 года интерес к эксклюзивным квартирам значительно возрос, а недвижимость высочайшего качества по-прежнему представляет собой подходящую инвестиционную возможность. «В период кризиса клиенты все больше осознают, что услуги ведущих брокеров по недвижимости являются решающим фактором успеха на охлажденном рынке», — сказал Прокоп Свобода, владелец агентства недвижимости Svoboda & Williams. Жилая недвижимость становится инвестицией премиум-класса даже для представителей высшего среднего класса.
С пробуждением рынка в первой половине этого года по сравнению со второй половиной 2023 года спрос на продажу квартир увеличился на 36%. Экспансионистская денежно-кредитная политика ЧНБ ускорила развитие ипотечного рынка: объем вновь выданных ипотечных кредитов в июне вырос почти вдвое больше, чем в январе. В компании Svoboda & Williams клиенты, воспользовавшиеся ипотечным кредитом, составили 39% покупателей, что на 4% больше, чем в предыдущем полугодии.
Средняя цена квадратного метра квартиры в Праге выросла на 3%, а цены вторичной продажи выросли на 4,5%. Цены на новые здания, обусловленные выдающимися девелоперскими проектами, в некоторых случаях побили рекорды продаж. Ситуация на рынке аренды остается стабильной, растет число успешных проектов аренды, таких как Lihovar в Праге 5 и Fragment в Праге 8.
Отчет Svoboda & Williams также представил текущие показатели рынка. Покупатели на рынке недвижимости — 78% чехи и 22% иностранцы. Что касается финансирования, 61% использует собственные ресурсы, а 39% используют ипотечный кредит. Самыми продаваемыми оказались квартиры 2+кк (34,1%), за ними следуют 3+кк (24,5%) и 1+кк (19,7%).
48% заинтересованных в аренде недвижимости — чехи и 52% — иностранцы, при этом 35% чешских и 65% иностранных клиентов фактически арендовали недвижимость. Наиболее часто снимаются квартиры 2+кк (36%), за ними следуют 3+кк (32%) и 1+кк (13,4%). Среднемесячная арендная плата за апартаменты премиум-класса в Праге достигла 39 465 крон.
Рынок нежилой недвижимости
Современные тенденции на рынке офисных помещений представил Ярослав Вальдхаузер, руководитель направления аренды офисов компании Svoboda & Williams.
«Рынок аренды офисных площадей в первом полугодии 2024 года формировался под воздействием нескольких факторов: высоких затрат на строительство помещений с отделкой, отсутствия новых административных объектов достаточного размера и параметров, а также низкой активности арендаторов. Все это ослабляет динамику рынка, который в последние месяцы особенно пересматривается (компании предпочитают пересмотр договора аренды возможному переезду). Спрос на субаренду также вырос. Тем не менее, если на ограниченном и недостаточно насыщенном рынке появляется качественный административный проект в хорошем месте, интерес арендаторов высок».
За последние шесть месяцев расширение рынка совместных офисов в Праге значительно замедлилось. За указанный период в Праге было добавлено 4 196 квадратных метров гибких офисных площадей, что представляет собой сокращение почти на две трети по сравнению с предыдущим периодом. Несмотря на это, на рынке появились два новых игрока. В первой половине 2024 года провайдеры OFFY начали свою деятельность в здании Pankrác Prime на Праге 4 и в бизнес-центре Смихов. Кроме того, компания Offices Unlimited расширила свою деятельность новой локацией, которая является пятой по счету. Эксклюзивный бутик-коворкинг Na Zátorca, предлагаемый Svoboda & Williams и расположенный на вилле премиум-класса в стиле модерн в жилом районе Праги 6, был заполнен в течение первых нескольких недель. Worklounge также планирует дальнейшее расширение в 2024 году и планирует открыть общие офисы на Жижкове и в Дейвице.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...