Спасет ли арендное жилье чешский рынок от кризиса?
1 сентября 2023
14:50
2952
В период высоких процентных ставок и дорогих ипотечных кредитов арендное жилье является актуальной темой для девелоперов и инвесторов. Поскольку продажи квартир практически остановились, на первый план вышел арендный бизнес. Но в нынешней ситуации это не лучшим образом сказывается на инвесторах, считают гости заседания Клуба недвижимости, организованного компанией Newstream.
Аналитик KPMG Йозеф Купец отметил, что коррекция цен на жилье в некоторой степени началась, но в основном на вторичном рынке. «Единственными покупателями являются институциональные инвесторы и люди с наличными деньгами, доля держателей ипотечных кредитов очень мала», — сказал Купец, добавив, что застройщики стремятся отложить реализацию проектов до более благоприятного времени, поэтому цены падают не так сильно.
«На вторичном рынке цены зависят от того, насколько клиентам необходимо продать объект, скидка может составлять 10–15% от цены предложения, при этом с момента пика в 2022 году падение составило около 25%», — добавил Купец.
Девелоперам в такой ситуации приходится пересматривать свои планы, поэтому на первый план выходит арендное жилье. «Это явление, которое мы не можем игнорировать», — сказал Рудольф Вацек, директор по развитию Penta Investments, добавив, что возврат инвестиций в арендное жилье затруднен в проектах премиум-класса.
Йиржи Пакаль, директор компании Central Europe Holding, владеющей крупными портфелями арендных квартир, а также член правления Ассоциации развития рынка недвижимости, отметил, что аренда жилья — это совсем другой бизнес. «За квартирами нужно ухаживать. Доходность невелика. Если у арендатора возникают проблемы, это может привести к снижению доходности всего здания», — предупредил Пакаль.
Йиржи Охетц, член правления компании J&T Real Estate, согласен с тем, что популярность арендного жилья обусловлена снижением покупательной способности клиентов. «Прибыль от продаж сейчас не приносит дохода. Только время покажет, будет ли арендное жилье долгосрочным решением», — сказал он, добавив, что девелоперы, испытывающие недостаток капитала, не могут позволить себе преобразовать свои проекты в арендные, поскольку финансирующий банк не даст на это разрешение.
Йиржи Ванчура, руководитель отдела финансирования недвижимости Trinity Bank, считает, что в настоящее время математика арендного жилья себя не оправдывает. «Наши клиенты прекратили продажи и задаются вопросом, что делать. Вариант преобразования проекта в арендное жилье по высоким ставкам кроны, когда арендная доходность составляет 5%, а ставки Центробанка 7%, не очень подходит. Необходимо найти новый баланс, которого сейчас нет», — сказал Ванчура. По его словам, математика финансирования не работает даже для популярных у застройщиков еврокредитов. В настоящее время ставки по еврокредитам составляют около 4% плюс стоимость залога.
Изменение проекта будет стоить дороже
«Очень сложно переводить проекты жилья для владельцев в арендное, хотя на этапе получения разрешений это еще возможно. Но это всегда дорого. Расходы растут по мере приближения проекта к завершению», — добавил Охетц. «В рамках решения о зонировании или разрешения на строительство можно добавить перегородки, но это не то же самое, что планировать проект арендного жилья с нуля», — добавил Вит Сурал, менеджер проектов компании Flat Zone.
Александра Томашкова, руководитель компании JRD Development, согласна, что арендное жилье — это тренд, связанный с отсутствием спроса на продаваемые квартиры, но его доля будет расти вслед за Западом. «Арендная плата еще не достигла того уровня, на котором она должен быть, чтобы заинтересовать инвесторов», — добавила она. Йиржи Кучера, директор риэлтерской компании Luxent, считает, что математика аренды очень сложна для инвесторов.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Открой мир вместе с нами! Незабываемый тур по Барселоне!
Регистрируйся здесь.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
