Каждый четвертый житель Чехии живет в арендованной квартире
30 апреля 2024
10:30
2062
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. «У нас довольно высокие требования. Мой партнер работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет», — говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды.
В последние годы все больше людей выбирают подобный путь. «По-прежнему высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от владения к аренде жилья», — говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
По данным Евростата, в прошлом году 24% людей в Чехии жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял 22%. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.
К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки — более 5%. Это затрудняет получение кредита для людей со средним достатком. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона крон обходится в 20 500 крон в месяц.
Демографические факторы также играют свою роль в росте интереса к аренде. Многочисленные представители поколения, родившегося в начале нынешнего века, вступают во взрослую жизнь. Они ищут свой первый самостоятельный дом или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. «Растущее число одиноких людей, особенно старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям», — добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky — сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.
Десятки людей конкурируют за квартиру
Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно — около 20. В основном их привлекла цена. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 крон в месяц плюс коммунальные платежи.
Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 крон без учета других платежей.
Дорогая аренда осложняет поиски вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сдавать свою небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. «Без этой возможности мы бы точно не смогли переехать сейчас, пока у меня нет полноценного дохода», — говорит она.
В последние годы аренда стала дороже именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. «Цены, скорее всего, снова пойдут вверх. Но по крайней мере сегмент лучших квартир в центрах городов или новостройках может подешеветь по сравнению с остальными», — говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.
Комментарии:
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...