Товарищества собственников жилья получили власть над неплательщиками. Они могут отключить их от тепла и горячей воды
5 мая 2024
09:30
2081
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее водоснабжение, могут отключить от этих услуг. Такая практика была одобрена судами. Однако даже в подобных случаях ТСЖ должны выполнить несколько условий.
Возможность отключения должника от отопления и горячего водоснабжения подтвердил Верховный суд в своем февральском решении. Суд рассмотрел дело, в котором товарищество собственников жилья в доме в Мосте отключило квартиру, владелец которой долгое время не платил за эти услуги.
«Если объединение собственников может решать, какие услуги оно будет предоставлять владельцам квартир, оно также может решить не предоставлять эти услуги или — если это, конечно, технически возможно — не предоставлять их владельцам квартир, задолжавшим за их предоставление», — сказал суд.
В прошлом году Союз чешских и моравских жилищных кооперативов опубликовал данные, согласно которым в 2022 году проблемные владельцы квартир задолжали жилищным кооперативам и ТСЖ около 170 миллионов чешских крон. Однако это данные только членов союза. В них представлены владельцы более полумиллиона квартир, то есть менее пятой части жилого фонда. Поэтому реальный долг будет еще выше.
Четыре года назад профсоюз заявил, что только у его членов на счету более 15 000 неплательщиков. Более свежих данных нет. «Но я думаю, что цифра будет примерно такой же. Растет не абсолютное число должников, а уровень невозвратных долгов», — говорит Ян Выслужил, председатель профсоюза. Около 53% долгов не могут быть возвращены в долгосрочной перспективе. В некоторых случаях речь идет о десятках тысяч крон, а у некоторых должников неоплаченные долги достигают сотен тысяч.
По словам Выслоужила, судебный вердикт поможет более эффективно защищаться от неплательщиков. «До сих пор должники были спокойны, потому что думали, что мы все равно не сможем отключить их от услуг», — сказал он.
У вмешательства есть условия
Отключить проблемных домовладельцев от услуг будет не так просто. Решение об этом не может быть принято только председателем ТСЖ или общественной комиссии. Этот шаг должен быть одобрен собранием собственников. При этом оно должно заранее установить правила, по которым будут рассматриваться подобные случаи.
«Собрание должно установить общие правила, единые для всех. Правила не должны благоприятствовать или ущемлять интересы только некоторых владельцев. Такое решение должно включать, например, установление периода задержки оплаты услуг, после которого община может приступить к прерыванию подачи электроэнергии», — пояснил адвокат Павла Крейчи из DBK Partners.
Согласно решению суда, решение об отключении должника от услуг должно быть реакцией на длительное состояние дел. Это означает, что домовладелец не платил за услуги как минимум несколько месяцев. Таким образом, не возникнет риск, что коммунальные службы отключат отопление людям, которые просрочили оплату одного ежемесячного взноса.
«На мой взгляд, собственнику также следует предложить оплатить долг до отключения. Но в самом решении такое условие не прописано», — добавил Крейчи.
Проблемный сосед также не может быть отключен от произвольной услуги. Решение всегда должно относиться к той, за которую он задолжал деньги. Например, если он не платит за управление домом, его нельзя наказать, отключив отопление или горячую воду.
В то же время ТСЖ должно проследить, чтобы решение не поставило под угрозу безопасность и гигиену дома. Например, нельзя отключить холодную воду в квартире. Точно так же действия в отношении неплательщика не должны нарушать снабжение услугами других жителей дома.
Решение суда не меняет отношений между арендодателем и арендатором. В то время как товарищество собственников может отрезать неплательщика от услуг, хозяин дома больше не может этого делать. Его защита заключается, например, в расторжении договора аренды.
Верховный суд также изменил прежнюю точку зрения на судьбу долгов при добровольном аукционе по продаже квартиры. До сих пор юристы считали, что обязательства не переходят к новому владельцу. Но в данном случае суд вынес противоположное решение.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...