Интерес к многоквартирным домам в Праге снова растет: продажи удвоились
5 мая 2024
14:30
1876
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBeWVXQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--5d2ed4e916ecb2eb4f33be3b950b74a333afa51f/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/brandon-griggs-wR11KBaB86U-unsplash-3-1536x1024.jpg)
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с ожиданием роста спроса на аренду жилья из-за высоких цен на квартиры в столице.
Особенно быстро растет сегмент институционального арендного жилья, то есть новых проектов, спроектированных и построенных специально для сдачи в аренду, говорится в отчете о тенденциях Ассоциации развития рынка недвижимости.
В прошлом году в широком центре Праги было выставлено на продажу 105 многоквартирных домов, из которых 54 были проданы. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем году, когда было продано всего 29 квартир. По мнению аналитиков Ассоциации развития рынка недвижимости, покупка целого дома требует знаний, опыта и зачастую капитала, но владение целым домом позволяет быстрее принимать решения и эффективнее управлять, например, решать проблемы с нехваткой арендной платы в отдельных квартирах.
Йиржи Пакаль из компании Central Europe Holding, занимающейся недвижимостью, говорит, что сделки с многоквартирными домами являются важной частью рынка жилья с 90-х годов. Две трети арендодателей составляют частные инвесторы, в основном физические лица, но арендное жилье в Праге также предоставляют компании и муниципалитеты. Однако в долгосрочной перспективе продажи старых доходных домов снижаются.
«В прошлом многоквартирные дома были интересной возможностью для крупных инвесторов: ежегодно совершалось от 300 до 400 сделок такого рода», — объясняет Йиржи Пакаль. Однако, по словам Пакаля, в последние годы рентабельность инвестиций снижается, несмотря на небольшой рост арендной платы, поскольку инвесторам приходится покрывать, в частности, высокие расходы на управление и ремонт квартир.
Продажи в последние годы составляли около 50-60 сделок в год. Исключением стал, например, успешный 2021 год, когда было совершено 94 сделки. Хотя продажи старых многоквартирных домов уже давно снижаются, сегмент арендного жилья, построенного на заказ, быстро растет, особенно в Праге. В настоящее время в институциональных проектах по аренде жилья насчитывается около 2 200 квартир, подтверждает Зузана Худоба, основатель консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, которая подсчитала, что к К 2030 году в Праге будет 10 000 квартир в институциональном арендном жилье.
Таким образом, Прага следует тенденции, когда мегаполисы инвестируют в строительство новых арендных домов. Крупнейшими игроками на рынке являются AFI Europe, Trigema, SIKO и Dostupné Housing of Česká spořitelna. В Чехии такие квартиры, как правило, полностью оборудованы, что соответствует тенденциям Великобритании и Америки. В отличие от этого в Германии или Австрии квартиры обычно оборудованы только кухней. Средняя арендная плата в новых домах быстро растет и составляет около 542 чешских крон за квадратный метр. Это соответствует примерно 27 000 крон за 50-метровую квартиру без коммунальных услуг. В старых многоквартирных домах средняя арендная плата в Праге колеблется между 300 и 440 кронами за квадратный метр.
В прошлом году в широком центре Праги было выставлено на продажу 105 многоквартирных домов, из которых 54 были проданы. Это почти вдвое больше, чем в предыдущем году, когда было продано всего 29 квартир. По мнению аналитиков Ассоциации развития рынка недвижимости, покупка целого дома требует знаний, опыта и зачастую капитала, но владение целым домом позволяет быстрее принимать решения и эффективнее управлять, например, решать проблемы с нехваткой арендной платы в отдельных квартирах.
Йиржи Пакаль из компании Central Europe Holding, занимающейся недвижимостью, говорит, что сделки с многоквартирными домами являются важной частью рынка жилья с 90-х годов. Две трети арендодателей составляют частные инвесторы, в основном физические лица, но арендное жилье в Праге также предоставляют компании и муниципалитеты. Однако в долгосрочной перспективе продажи старых доходных домов снижаются.
«В прошлом многоквартирные дома были интересной возможностью для крупных инвесторов: ежегодно совершалось от 300 до 400 сделок такого рода», — объясняет Йиржи Пакаль. Однако, по словам Пакаля, в последние годы рентабельность инвестиций снижается, несмотря на небольшой рост арендной платы, поскольку инвесторам приходится покрывать, в частности, высокие расходы на управление и ремонт квартир.
Продажи в последние годы составляли около 50-60 сделок в год. Исключением стал, например, успешный 2021 год, когда было совершено 94 сделки. Хотя продажи старых многоквартирных домов уже давно снижаются, сегмент арендного жилья, построенного на заказ, быстро растет, особенно в Праге. В настоящее время в институциональных проектах по аренде жилья насчитывается около 2 200 квартир, подтверждает Зузана Худоба, основатель консалтинговой компании по недвижимости BTR Consulting, которая подсчитала, что к К 2030 году в Праге будет 10 000 квартир в институциональном арендном жилье.
Таким образом, Прага следует тенденции, когда мегаполисы инвестируют в строительство новых арендных домов. Крупнейшими игроками на рынке являются AFI Europe, Trigema, SIKO и Dostupné Housing of Česká spořitelna. В Чехии такие квартиры, как правило, полностью оборудованы, что соответствует тенденциям Великобритании и Америки. В отличие от этого в Германии или Австрии квартиры обычно оборудованы только кухней. Средняя арендная плата в новых домах быстро растет и составляет около 542 чешских крон за квадратный метр. Это соответствует примерно 27 000 крон за 50-метровую квартиру без коммунальных услуг. В старых многоквартирных домах средняя арендная плата в Праге колеблется между 300 и 440 кронами за квадратный метр.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...