Строительство в Чехии пошло на спад. Бюрократия и ставки по ипотеке сыграли свою роль
8 мая 2024
11:30
2382
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBNldXQlE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--e17425f8744cd24a317396f354dca4b304f67474/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/background-1920x1080.jpg)
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство, повышением процентных ставок и ростом цен на строительные материалы.
Чешская строительная отрасль давно испытывает трудности. Однако март стал худшим за последние три года. «В марте объем строительного производства упал на 8,3% в годовом исчислении, а также значительно снизился в месячном исчислении. Если снижение в годовом исчислении было полностью обусловлено строительством, то снижение в месячном исчислении было в большей степени обусловлено гражданским строительством», — говорит Петра Курджинова, руководитель отдела статистики строительства и жилья ЧСУ.
В частности, гражданское строительство — сектор, занимающийся проектированием и строительством технических зданий, — снизилось на 0,9%. Однако основной удар пришелся на сектор наземного строительства, то есть строительства квартир. Здесь падение было гораздо более заметным. В частности, оно составило 11,1% по сравнению с предыдущим годом.
По мнению Штепана Кржечека, главного экономиста BH Securities, одной из причин снижения объемов строительства в годовом исчислении являются длительные задержки в получении разрешений. «Чешская строительная отрасль уже давно страдает от самых сложных строительных норм и правил среди всех развитых стран мира. У нас очень долгий процесс получения разрешений, что делает строительство неоправданно дорогим. Это, к сожалению, приводит к появлению недоступного жилья для собственников, которое даже среднему классу не по карману», — говорит он, добавляя, что в марте индикативная стоимость разрешений на строительство выросла почти наполовину.
Это также повлияло на количество начатых строительств, которых в марте было 2 706. Это на 17,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Количество завершенных проектов немного выросло: в третьем календарном месяце их было 2 559, что на 0,2% меньше, чем в марте прошлого года.
Еще одной причиной, по которой компании больше не берутся за строительство жилых помещений в таком объеме, является ситуация с процентными ставками по ипотеке, которые еще два года назад составляли около 2%. В 2024 году ставки по ипотеке на уровне 6%, что сделает путь к собственному жилью значительно более дорогим. Однако план ЧНБ по постепенному снижению процентных ставок приветствуется всеми, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости с помощью ипотеки.
«В контексте продолжающейся активной инвестиционной деятельности, дальнейшего снижения процентных ставок и, следовательно, удешевления финансирования, а также общего улучшения экономической ситуации мы ожидаем, что эта картина отразится на строительной активности в течение года. В целом в этом году мы ожидаем, что строительный сектор в конечном итоге покажет незначительный рост на низкие однозначные проценты после прошлогоднего снижения на 2,6%», — сказал Ян Веймелек, экономист Komerční banka.
«Цены на строительные работы и материалы также оказывают большое влияние на рост цен на проекты», — комментирует Ондржей Штястный, инженер крупнейшей строительной фирмы Central Group. По его словам, после эпидемии коронавируса материалы и работы подорожали на 40%. «Сочетание в основном этих двух причин влияет на количество начатых проектов, и ситуация не улучшится, пока не снизятся цены на материалы и рабочую силу», — говорит он о процентных ставках и ценах на бетон.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...