Продать недвижимость Оформить страхование

ГЛАВНАЯ > НЕДВИЖИМОСТЬ > РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Росту цен способствует нехватка земли в Чехии под застройку

24 августа 2024

11:00

3074

За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние цены предложения участков в большинстве регионов остаются такими же высокими, как и в прошлом году. Период затишья продлится еще некоторое время, но не позднее следующего года стоимость земли должна начать расти.

Цены на землю остались на прежнем уровне в 11 из 14 регионов. Только в Моравско-Силезском и Пардубицком краях участки стали дороже, а в Южноморавском — дешевле. Об этом свидетельствуют данные крупнейшего чешского сайта Sreality.

«В основном это связано с тем, что существует нехватка земли под строительство, — говорит Роберт Ганзл, генеральный директор агентства недвижимости Next Reality. — Предложение ограничено, в частности, устаревшими муниципальными планами зонирования. Их отдельные изменения могут занимать годы и зависят от решений местных советов».

В то же время земля под застройку является одним из самых привлекательных для застройщиков и инвесторов в недвижимость в то время, когда цены на другие объекты падают.

В окрестностях Праги, где расположены наиболее востребованные земли под застройку, средние апрельские цены предложения практически не изменились по сравнению с прошлым годом.

В Праге-Восток квадратный метр такой земли по-прежнему стоит около 7 600 чешских крон, а в Праге-Запад — около 8 000 крон. На практике это означает, что владельцы предлагают участок площадью 1 000 квадратных метров примерно за 8 миллионов крон.

Немного лучше обстоят дела у тех, кто ищет земельный участок в районе Брно. Земля там даже немного подешевела по сравнению с прошлым годом. В районе Брно-Венков в апреле владельцы предлагали их в среднем по 5 700 крон за квадратный метр, что примерно на 6% дешевле, чем годом ранее.

Возвращение роста цен

Земля сохранила свою цену, несмотря на снижение интереса со стороны обычных покупателей, которые хотят построить на ней свой собственный семейный дом с садом.

Их сдерживают сохраняющиеся высокие процентные ставки, которые делают ипотеку более дорогой. Некоторые люди даже отказались от планов строительства дома из-за них и пытаются продать землю.

«Такая ситуация, несомненно, сохранится. Ставки по ипотеке снижаются, но не настолько, чтобы кардинально изменить отношение обычных инвесторов, а материалы в настоящее время не становятся дешевле», — комментирует Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.

Эксперты по-прежнему с осторожностью относятся к будущему развитию событий. Ганзл из Next Reality прогнозирует, что в этом году предложения не претерпят значительных изменений. Он ожидает роста цен только в последующие годы, когда он может составить от 5 до 10% в год.

Однако, по мнению Изтока Топлака, брокера из Re/Max G8, поворот на рынке может произойти уже в этом или, самое позднее, в следующем году.

Он считает, что спрос снова вырастет. Это связано с тем, что все больше людей переезжают в города, и некоторые из них предпочитают жить в доме с садом.

«Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, спрос на землю может возрасти, что приведет к росту цен», — говорит он.

Постепенное снижение процентных ставок или развитие инфраструктуры, например, также окажут влияние, считает он. По его словам, в ближайшие 12 месяцев рост цен будет примерно в пределах 10%.

цены недвижимость покупка недвижимости Чехия

Конечно стране 200 на 400 км не будет хватать земли, путь Чехии по постройке кучи заводов сборочных является тупиковым, и Чехия уже упёрлась в свой потенциал. Ну и плюс государство вообще на это забило, все что они слелать хотят, это льготное жильё полицейским и медикам. А остальные добро пожаловать в мир удвоение цен каждые 5 лет

Ответить

Добавить комментарий

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :