Росту цен способствует нехватка земли в Чехии под застройку
24 августа 2024
11:00
3074
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние цены предложения участков в большинстве регионов остаются такими же высокими, как и в прошлом году. Период затишья продлится еще некоторое время, но не позднее следующего года стоимость земли должна начать расти.
Цены на землю остались на прежнем уровне в 11 из 14 регионов. Только в Моравско-Силезском и Пардубицком краях участки стали дороже, а в Южноморавском — дешевле. Об этом свидетельствуют данные крупнейшего чешского сайта Sreality.
«В основном это связано с тем, что существует нехватка земли под строительство, — говорит Роберт Ганзл, генеральный директор агентства недвижимости Next Reality. — Предложение ограничено, в частности, устаревшими муниципальными планами зонирования. Их отдельные изменения могут занимать годы и зависят от решений местных советов».
В то же время земля под застройку является одним из самых привлекательных для застройщиков и инвесторов в недвижимость в то время, когда цены на другие объекты падают.
В окрестностях Праги, где расположены наиболее востребованные земли под застройку, средние апрельские цены предложения практически не изменились по сравнению с прошлым годом.
В Праге-Восток квадратный метр такой земли по-прежнему стоит около 7 600 чешских крон, а в Праге-Запад — около 8 000 крон. На практике это означает, что владельцы предлагают участок площадью 1 000 квадратных метров примерно за 8 миллионов крон.
Немного лучше обстоят дела у тех, кто ищет земельный участок в районе Брно. Земля там даже немного подешевела по сравнению с прошлым годом. В районе Брно-Венков в апреле владельцы предлагали их в среднем по 5 700 крон за квадратный метр, что примерно на 6% дешевле, чем годом ранее.
Возвращение роста цен
Земля сохранила свою цену, несмотря на снижение интереса со стороны обычных покупателей, которые хотят построить на ней свой собственный семейный дом с садом.
Их сдерживают сохраняющиеся высокие процентные ставки, которые делают ипотеку более дорогой. Некоторые люди даже отказались от планов строительства дома из-за них и пытаются продать землю.
«Такая ситуация, несомненно, сохранится. Ставки по ипотеке снижаются, но не настолько, чтобы кардинально изменить отношение обычных инвесторов, а материалы в настоящее время не становятся дешевле», — комментирует Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Эксперты по-прежнему с осторожностью относятся к будущему развитию событий. Ганзл из Next Reality прогнозирует, что в этом году предложения не претерпят значительных изменений. Он ожидает роста цен только в последующие годы, когда он может составить от 5 до 10% в год.
Однако, по мнению Изтока Топлака, брокера из Re/Max G8, поворот на рынке может произойти уже в этом или, самое позднее, в следующем году.
Он считает, что спрос снова вырастет. Это связано с тем, что все больше людей переезжают в города, и некоторые из них предпочитают жить в доме с садом.
«Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, спрос на землю может возрасти, что приведет к росту цен», — говорит он.
Постепенное снижение процентных ставок или развитие инфраструктуры, например, также окажут влияние, считает он. По его словам, в ближайшие 12 месяцев рост цен будет примерно в пределах 10%.
Комментарии:
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
Dz
24 августа 2024 12:48
Конечно стране 200 на 400 км не будет хватать земли, путь Чехии по постройке кучи заводов сборочных является тупиковым, и Чехия уже упёрлась в свой потенциал. Ну и плюс государство вообще на это забило, все что они слелать хотят, это льготное жильё полицейским и медикам. А остальные добро пожаловать в мир удвоение цен каждые 5 лет
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...